Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Модератор: ПерфекционисТ

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение dump » 29 апр 2015, 20:23

А как можно получить земельный участок на в дачном кооперативе на его резервной территории, т.е. территории, которая не является общей для членов кооператива и в то же время не относиться к так называемым заброшенным участкам? В подпункте 2.8 статьи 39.6 ЗК РФ сказано, что:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации.


Это значит, что нужно:
1)Найти дачный кооператив, в котором есть резервная территория.
2)Вступить в него.
3)Пригласить кадастравого инженера, для создания схемы размещения участка.
4)Что дальше?
dump
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 23 фев 2013, 18:00

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Dark » 30 апр 2015, 12:33

За чей счет должна происходить электрификация территории ДНТ? Там вообще никакого электричества нет, будут ставить столбы и тянуть ЛЭП. Собственники участков что-ли должны на свои средства это делать?
Аватара пользователя
Dark
 
Сообщения: 669
Зарегистрирован: 27 апр 2011, 13:50

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 07 май 2015, 12:43

Dark писал(а):За чей счет должна происходить электрификация территории ДНТ? Там вообще никакого электричества нет, будут ставить столбы и тянуть ЛЭП. Собственники участков что-ли должны на свои средства это делать?

А кто??? Вы, как собственники участков и члены ДНТ!!! Если я решил в лесу (поле и т.д.) что-то себе построить, либо создать свое товарищество, кооператив, обо мне что "дяденька" должен заботиться разве???
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Апоссум » 07 май 2015, 13:36

ТеЗа писал(а):
Dark писал(а):За чей счет должна происходить электрификация территории ДНТ? Там вообще никакого электричества нет, будут ставить столбы и тянуть ЛЭП. Собственники участков что-ли должны на свои средства это делать?

А кто??? Вы, как собственники участков и члены ДНТ!!! Если я решил в лесу (поле и т.д.) что-то себе построить, либо создать свое товарищество, кооператив, обо мне что "дяденька" должен заботиться разве???

А почему нет?
Землю же не просто так выделили. У неё есть определенный вид использования. Когда её выделяли под ДНТ само собой это предполагало наличие коммуникаций. Это забота властей. Так же как и провести асфальт, а если улицы есть и номера домов то и заасфальтировать их. Разве нет?
Тянуть ЛЭП задача поставщиков электричества и государства. Вы же приходя в магазин за хлебом не покупаете прилавок на котором он лежит. Просто мы уж давно попутали что нормально, а что нет.
У людей в магазинах такие лица, будто Крым не наш
Аватара пользователя
Апоссум
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 26 фев 2010, 20:34
Откуда: Чита/Россия

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение mariv » 07 май 2015, 16:54

не совсем так. Если земля выделена под ИЖС( индивидуальное жилищное строительство) - коммуникации, в т.ч энергоснабжение дело властей. ДНТ -юридическое лицо, вся инфраструктура за свой счет. Для аналогии:в домах-новостройках энергоснабжение входит в стоимость строительства и оплачивается покупателем в стоимости кв.м покупаемой квартиры.
mariv
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 19 дек 2014, 16:23

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 08 май 2015, 12:26

Апоссум писал(а):
ТеЗа писал(а):
Dark писал(а):За чей счет должна происходить электрификация территории ДНТ? Там вообще никакого электричества нет, будут ставить столбы и тянуть ЛЭП. Собственники участков что-ли должны на свои средства это делать?

А кто??? Вы, как собственники участков и члены ДНТ!!! Если я решил в лесу (поле и т.д.) что-то себе построить, либо создать свое товарищество, кооператив, обо мне что "дяденька" должен заботиться разве???

А почему нет?
Землю же не просто так выделили. У неё есть определенный вид использования. Когда её выделяли под ДНТ само собой это предполагало наличие коммуникаций. Это забота властей. Так же как и провести асфальт, а если улицы есть и номера домов то и заасфальтировать их. Разве нет?
Тянуть ЛЭП задача поставщиков электричества и государства. Вы же приходя в магазин за хлебом не покупаете прилавок на котором он лежит. Просто мы уж давно попутали что нормально, а что нет.

Хватит уже все заботы к властям относить!!! ЗАПОМНИТЕ: НИКТО ВАМ НИЧЕГО НЕ ОБЯЗАН (кроме исключений из этого правила)!!! Те же энергетики являются акционерным обществом, с какой стати АО должно уменьшать размер дивидендов, выплачиваемых акционерам, из-за расходов на таких, как Вы??? Вы неправильный пример привели! Покупать прилавок мы не обязаны, но вот если мы построили магазин - его электрификация это НАША забота! Хотел привести выдержки из НПА, но нашел более подробно раскрытую тему для Вас: http://cnt-pischevik.ru/cnt-energy/ways_energy.html
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Nadine » 19 май 2015, 13:08

ТеЗа писал(а):
Усем на Радость) писал(а):Хочу купить дачный участок без построек. Как правильно оформлять сделку купли-продажи? :geek: У продавца только членская книжка, участок неприватизирован.

Обычно оформляется договором купли-продажи (бланки которых уже есть в некоторых кооперативах), Вас включают в члены кооператива с внесением соответствующих взносов и написанием заявления, закрепляют за Вами участок, выдают членскую книжку, бывшего владельца исключают. Полагаю подобную практику не совсем правильной, но не вижу смысла "в рабочем монастыре устав переписывать"...

Мы так же приобрели дачный участок. Сейчас хотим оформить землю в собственность. Перечитала всю тему и если честно стало не по себе-мы при покупке никаких запросов в кадастр не делали-может он уже и оформлен в собсвенность у других людей, а председаткль может быть и не в теме..
Ребята, дайте толковый совет-куда идти, с чего начинать? Сначала сделать запрос в в кадастр палату или рег палату? Куда потом идти?
консультации по трудовым спорам, пенсионное право (страховой стаж, льготные пенсии), аудит и постановка кадрового делопроизводства. т. 8 914 525 0061
Аватара пользователя
Nadine
 
Сообщения: 1801
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 10:17

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 19 май 2015, 16:39

Nadine писал(а):
ТеЗа писал(а):
Усем на Радость) писал(а):Хочу купить дачный участок без построек. Как правильно оформлять сделку купли-продажи? :geek: У продавца только членская книжка, участок неприватизирован.

Обычно оформляется договором купли-продажи (бланки которых уже есть в некоторых кооперативах), Вас включают в члены кооператива с внесением соответствующих взносов и написанием заявления, закрепляют за Вами участок, выдают членскую книжку, бывшего владельца исключают. Полагаю подобную практику не совсем правильной, но не вижу смысла "в рабочем монастыре устав переписывать"...

Мы так же приобрели дачный участок. Сейчас хотим оформить землю в собственность. Перечитала всю тему и если честно стало не по себе-мы при покупке никаких запросов в кадастр не делали-может он уже и оформлен в собсвенность у других людей, а председаткль может быть и не в теме..
Ребята, дайте толковый совет-куда идти, с чего начинать? Сначала сделать запрос в в кадастр палату или рег палату? Куда потом идти?

Если уверены, что участок в собственность не оформлен, обратитесь в кадастровую палату (для изготовления паспорта и постановки на учет), затем в местную администрацию с просьбой предоставить в собственность такой-то участок (порядок и какое заявление написать Вам объяснят). Глава администрации должен вынести распоряжение (если это возможно) о предоставлении Вам земельного участка, на основание этого распоряжения Вы идете в Росреестр регистрировать право (предварительно оплатив гос.пошлину).
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Victoria » 28 июн 2015, 12:41

Сколько стоит приватизировать неприватизированный дачный участок?
Знакомым озвучили сумму в 30 т.р. за изготовление какого-то паспорта, мол порядок изменился и их межевание без этого паспорта ничего не значит ( межевание было сделано в 12 или 13 м году).
Питомник самоедских собак "ДАР СЕВЕРА" http://darsevera.jimdo.com/
Аватара пользователя
Victoria
 
Сообщения: 5867
Зарегистрирован: 15 июн 2010, 13:12

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 28 июн 2015, 19:23

Victoria писал(а):Сколько стоит приватизировать неприватизированный дачный участок?
Знакомым озвучили сумму в 30 т.р. за изготовление какого-то паспорта, мол порядок изменился и их межевание без этого паспорта ничего не значит ( межевание было сделано в 12 или 13 м году).

Необходимо документы посмотреть. В любом случае, независимо от цены, хозяин участка должен понимать, что приватизация означает узаконивание своего права на земельный участок. Только после оформления права собственности он сможет реализовать право на продажу, мену, дарение, завещание и т.д. Кроме того, в случае строительства дома, оформленное право будет служить гарантией того, что у участка в самый неподходящий момент "вдруг" не объявится собственник. Если же участок используется как поле под картофель и не имеет для использующего значительной ценности, тогда оформлять право не имеет смысла. При наличие вопросов пишите в личку.
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение softbox » 12 авг 2015, 18:22

спасибо за информацию.
softbox
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12 авг 2015, 18:17

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 13 авг 2015, 14:21

softbox писал(а):спасибо за информацию.

Всегда пожалуйста!
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Апоссум » 13 авг 2015, 16:22

ТеЗа писал(а):Хватит уже все заботы к властям относить!!! ЗАПОМНИТЕ: НИКТО ВАМ НИЧЕГО НЕ ОБЯЗАН (кроме исключений из этого правила)!!! Те же энергетики являются акционерным обществом, с какой стати АО должно уменьшать размер дивидендов, выплачиваемых акционерам, из-за расходов на таких, как Вы??? Вы неправильный пример привели! Покупать прилавок мы не обязаны, но вот если мы построили магазин - его электрификация это НАША забота! Хотел привести выдержки из НПА, но нашел более подробно раскрытую тему для Вас: http://cnt-pischevik.ru/cnt-energy/ways_energy.html

Для чего же по Вашему власти?)
При чем тут акционеры? Любое коммерческое предприятие вне зависимости от формы собственности создается для получения прибыли. Очевидно что в случае с э/э которая кстати является товаром есть 2 цивилизованных пути увеличения прибыли - продавать больше э/э существующим потребителям через существующую инфраструктуру. Но энергопоребители все белее экономичными становятся. 2 путь увеличить количество покупателей э/э как товара. Энергоснабжающая организация продает э/э это её товар. С чего я должен оплачивать не транспортировку, а транспорт как в случае с товаром традиционным. Если проводить аналогию с магазином, мне предлагают купить авто на котором товар будет доставляется. Отдельно от цены товара в которую транспортировка включена. Поэтому расширение инфраструктуры должно быть выгодно акционерам тк количество потребителей и выручка увеличиваются. Разве нет? Это как с магазином хочу я больше прибыли, я должен открыть еще 1 магазин там где есть потребители но не представлен мой товар. За свой счет а не за счет покупателя.
Хотя бесспорно если покупатель готов оплатить мне строительство магазина лишь бы я ему свой товар продавал, то конечно зачем я сам его буду строить. Тут свобода выбора.
Э/э специфический товар оборот которого регулирует и государство. Тк деятельность монополизирована и энергетики имеет статус гарантированного поставщика то и то как они будут доставлять э/э в место которое государство предоставило для ведения ЛПХ, СНТ или ИЖС это забота государства и энергетиков. То что в нашей стране это не сильно работает тоже соглашусь и проше и быстрее ЛЭП самому построить если сильно надо. Но вот для того чтобы так не было а было так как должно быть и существуете Вы юристы разве тет?
У людей в магазинах такие лица, будто Крым не наш
Аватара пользователя
Апоссум
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 26 фев 2010, 20:34
Откуда: Чита/Россия

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение ТеЗа » 17 авг 2015, 08:55

Апоссум писал(а):
ТеЗа писал(а):Хватит уже все заботы к властям относить!!! ЗАПОМНИТЕ: НИКТО ВАМ НИЧЕГО НЕ ОБЯЗАН (кроме исключений из этого правила)!!! Те же энергетики являются акционерным обществом, с какой стати АО должно уменьшать размер дивидендов, выплачиваемых акционерам, из-за расходов на таких, как Вы??? Вы неправильный пример привели! Покупать прилавок мы не обязаны, но вот если мы построили магазин - его электрификация это НАША забота! Хотел привести выдержки из НПА, но нашел более подробно раскрытую тему для Вас: http://cnt-pischevik.ru/cnt-energy/ways_energy.html

Для чего же по Вашему власти?)
При чем тут акционеры? Любое коммерческое предприятие вне зависимости от формы собственности создается для получения прибыли. Очевидно что в случае с э/э которая кстати является товаром есть 2 цивилизованных пути увеличения прибыли - продавать больше э/э существующим потребителям через существующую инфраструктуру. Но энергопоребители все белее экономичными становятся. 2 путь увеличить количество покупателей э/э как товара. Энергоснабжающая организация продает э/э это её товар. С чего я должен оплачивать не транспортировку, а транспорт как в случае с товаром традиционным. Если проводить аналогию с магазином, мне предлагают купить авто на котором товар будет доставляется. Отдельно от цены товара в которую транспортировка включена. Поэтому расширение инфраструктуры должно быть выгодно акционерам тк количество потребителей и выручка увеличиваются. Разве нет? Это как с магазином хочу я больше прибыли, я должен открыть еще 1 магазин там где есть потребители но не представлен мой товар. За свой счет а не за счет покупателя.
Хотя бесспорно если покупатель готов оплатить мне строительство магазина лишь бы я ему свой товар продавал, то конечно зачем я сам его буду строить. Тут свобода выбора.
Э/э специфический товар оборот которого регулирует и государство. Тк деятельность монополизирована и энергетики имеет статус гарантированного поставщика то и то как они будут доставлять э/э в место которое государство предоставило для ведения ЛПХ, СНТ или ИЖС это забота государства и энергетиков. То что в нашей стране это не сильно работает тоже соглашусь и проше и быстрее ЛЭП самому построить если сильно надо. Но вот для того чтобы так не было а было так как должно быть и существуете Вы юристы разве тет?


Читаю Ваши комментарии и понимаю, человек Вы неглупый и рассуждать умеете, но чувствую, чего-то не хватает! А не хватает, я так полагаю, предпринимательского опыта (который присутствует у меня) и предприимчивости в принципе. Большее количество магазинов отнюдь не синоним большего количества прибыли, поскольку есть масса факторов, на это влияющих (конкуренция, количество покупателей, оборот, ликвидность товара и т.п.) и даже в ряде розничных сетей часть магазинов убыточны, но держатся для поддержания имени и ввиду наличия возможностей собственника их не закрывать. Все расходы (в том числе и транспорт!) заложены в себестоимость товара (ведь наверняка, решив открыть компанию по оказанию услуг такси, купив массу автомобилей для своего парка, вы бы учли их стоимость, рассчитывая срок окупаемости своей идеи).
P.S. Государство пытается даже бремя ремонта наших с Вами многоквартирных домов переложить на наши же плечи, но через карман пирамидо-подобных фондов, а Вы хотите, чтобы оно согласилось нести бремя десятков миллионов затрат на подключения к эл.сетям какого-то кооператива, коих только в окрестностях Читы около двухсот!!!
www.zabadvokat.ru - в разработке
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 402
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Оформление земельного участка в дачном кооперативе

Сообщение Zliegauatam » 11 дек 2015, 18:01

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения
цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Zliegauatam
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11 дек 2015, 17:49

Пред.След.

Вернуться в Юридические консультации

~

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2