Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Модератор: ПерфекционисТ

Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение автомобилистка » 29 окт 2011, 18:17

Хочу приобрести квартиру, но очень сильно боюсь...так страшно...такие огромные деньги выбросить на ветер, а вдруг обманут!? Подскажите пожалуйста какие документы должны быть при покупке, в общем все-все формальности..а то купишь квартиру, а потом появится какой-нить ее хозяин....
Аватара пользователя
автомобилистка
 
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 29 окт 2011, 18:11

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение ПерфекционисТ » 30 окт 2011, 10:56

Очень сложно говорить о каком-то полном перечне документов, которые могли бы вам гарантировать "чистоту" приобретаемой квартиры. Все зависит от ситуации. В целом прежде всего конечно нужно проверять квартиру по реестру (выписка с ЕГРП) о правообладателях, залогах и арестах на квартиру, полномочиях представителей продавца, и если таковые имеются в хозяином лично встречаться и деньги передавать только собственнику. Но самое главное на этапе приобретения и оформления документов старайтесь юридическое сопровождение осуществлять.
DIXI ET AHINAM LEVAVI.
Аватара пользователя
ПерфекционисТ
 
Сообщения: 787
Зарегистрирован: 12 авг 2009, 14:55
Откуда: Чита

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение Roxi » 31 окт 2011, 11:32

Выписка из ЕГРП, конечно, обязательна.Далее не лишним будет посмотреть копию лицевого счёта.Кто когда прописывался и когда выписывался.Документы о собственности квартиры.На основании чего квартира попала в собственность нынешнему хозяину.Если приватизаця была,например,необходимо проверить,корректно ли она прошла,не нарушены ли были чьи-то права ( детей несовершеннолетних к примеру). Проверить, кто имеет право проживания в квартире ( не регистрацию. а право проживания). Поинтересоваться нет ли кого ранее проживавшего в квартире, а потом попавшего в места не столь отдалённые.Так сразу сложно сказать. Надо смотреть конкретные документы конкретной квартиры. В общем, я согласна, что надо юриста.Не просто риэлтеров, а именно юридическое сопровождение. К составлению договора купли-продажи и порядку расчётов за квартиру надо тщательно подходить.
Roxi
 
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 07 июл 2011, 18:29

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение автомобилистка » 31 окт 2011, 17:10

Ой, ой..как страшно-то стало!!!! не смогу сама разобраться..это точно....эТО Ж ЕЩЕ ХОРОШЕГО ЮРИСТА НАДО НАЙТИ...
А что если квартиру через агентство покупать? ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ-НИТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА?
Аватара пользователя
автомобилистка
 
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 29 окт 2011, 18:11

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение Roxi » 01 ноя 2011, 09:10

Ну не надо так уж бояться :) Квартиры продаются и покупаются, и в большинстве случаев всё нормально получается.Если покупать через агентство, то они оказывают услуги посреднические по приобретению-продаже квартиры, а не юридические.Как правило, у них типовой договор, который в большинстве случаев устраивает и рег.палату и стороны договора.Насчёт преимуществ сложно сказать.Смотря что для кого является преимуществом...Стоимость квартир через агентство выше, потому как в цене недвижимости заложена цена услуги агентства.Насчёт юридической чистоты квартиры конечно, ни одно агентство не может гарантировать на все сто процентов.А ещё они вряд ли несут ответственность за чистоту сделки.Надо смотреть договор с агентством. Но как правило, ответственности в этом плане у них там нет.
Roxi
 
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 07 июл 2011, 18:29

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение сыч » 01 ноя 2011, 15:10

С реализаторами не советую дел иметь. Безопасность не гарантируют а 70 тыщ на ветер. Лучше найдите хорошего юриста, который обеспечит грамотное сопровождение сделки. Цена не большая.Если интересует могу помочь. пишите в личку
сыч
 
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 18 июл 2011, 06:45

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение belochka » 18 ноя 2011, 11:54

Давно, риэлторов не хаяли.)))
Автомобилистка, поверьте гарантию чистоты сделки Вам никто не даст. Ни Юрист, ни АН, не Рег.Палата. Не нужно говорить, что АН не проверяют квартиру - проверяют, но не Все((, и не Всегда((. АН, РП, банки (если это ипотека) - проверяют конкретно данную квартиру с нынешними собственниками максимум предыдущих - но опять же не ВСЕ. Не углубляясь далеко в дебри. Далее в случае появления в вашей жизни - наследников, несовершенолетних детей, которые когда-то имели отношение к данной квартиры применяеться принцип "добросовестного приобретения". И никто не кому не должен.
Страх перед покупкой недвижимости - это нормальное явление, может быть это единственное в вашей жизни такое дорогое приобретение. Мой совет: Просто будьте внимательны к договорам, которые подписываете. Обращайте внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, проверяйте доверенность!!!!, если она имеется. Попросите справки с ПНД, НД - и сами не забудьте их предоставить, чтоб не кого не обидеть. Ну, как говориться, БУДЬ БДИТЕЛЬНЫ!!!
И Удачи.
Аватара пользователя
belochka
 
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 11 май 2011, 10:57
Откуда: Россия, Заб. Край, г. Чита

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение Трофимова Елена » 12 дек 2011, 15:04

Подскажите, пожалуйста, кто недавно покупал квартиру, что надо делать: мы нашли квартиру и решили её покупать. Покупаем у собственника. Будем заключать предварительный договор. Перед предварительным договором надо ли у собственника просить какие-то документы, и если надо, то какие? После заключения договора что делать дальше?
Трофимова Елена
 
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 11:56

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение сыч » 13 дек 2011, 06:45

Скорее всего вы собрались заключать предварительный договор, с целью внесения предоплаты. Это в принципе нормальное дело. Вопрос о необходимых документах уже поднимался смотрите выше. После заключения предв. договора идете в регистрационку и заключаете там окончательный договор.
сыч
 
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 18 июл 2011, 06:45

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение Светlanka » 08 мар 2014, 17:04

Проконсультируйте кто сможет. Как проверить чистоту квартиры? Самим справки заказывать в рег.палате? но право получения справок имеет только собственник ведь и как узнать кто прописан в квартире (в паспортном ведь тоже не дадут такую информацию постороннему)? На что обратить внимание при покупке квартиры,если собственники один взрослый и двое детей, представитель собственника супруг по доверенности будет (представителями несовершеннолетних детей являются родители,правильно?)
Светlanka
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 03 сен 2013, 20:43

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение ПЛАТОНЧИК » 10 мар 2014, 00:27

Выписку из ЕГРП можете и сами заказать-200 р. госпошлина, копия квитанции и паспорт-5 дней и готово, в ней написано будет кто и на основании чего является собственником. Можно еще залезть на сайт приставов если знаете фио собственников...По поводу несовершеннолетних детей, тоже не проблема если есть разрешение опеки на продажу, они разрешают в 2х случаях-либо одновременная продажа и покупка на их имя другой собственности, либо с зачислением на счет. Справку с паспортного вы можете и должны потребовать у продавца, так же и книжки по оплате ком.услуг, но и это сейчас можно проверить в любом сберовском терминале по адресу квартиры. А вообще можете попросить копии всех документов и сходить в справку в рег палате. Еще большое значение имеет Ваш способ расчета, либо это наличка, либо ипотека-в некоторых банках нужны собственники, участников по доверенности они не рассматривают.
Ремонтируем, клеим, сверлим, а если надо - то и прикрутим!
ПЛАТОНЧИК
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 23:05
Откуда: ЧИ ТА

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение ПЛАТОНЧИК » 10 мар 2014, 00:30

Можете так же обратиться в агентство, к частному юристу или нотариусу на Ваше усмотрение, в среднем за сопровождение сделки они берут от 7 до 12 тысяч
Ремонтируем, клеим, сверлим, а если надо - то и прикрутим!
ПЛАТОНЧИК
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 23:05
Откуда: ЧИ ТА

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение Светlanka » 10 мар 2014, 14:14

Спасибо!!! Если вариант для детей с зачислением на счет,то кто это должен отслеживать? как мы должны перечислять деньги по этим счетам или родителям отдать (через ипотеку-сейф, банковская ячейка) и они уже сами все сделают?
Светlanka
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 03 сен 2013, 20:43

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение ПЛАТОНЧИК » 10 мар 2014, 15:26

Отслеживает рег.палата. Они примут документы на регистрацию только с открытыми на имя детей книжками, а там на их счету должны лежать деньги соответственно их доле в квартире-1/3 или 1/2...смотря какие доли записаны в их свидетельствах на право собственности. По поводу ячейки точно не могу сказать, поскольку туда закладывают не живые деньги, а сертификат на сумму ипотеки, что ессно противоречит условиям опеки, но наверняка на этот случай тоже есть выход-например изменение условий разрешения опеки или же условий банка (закладывать деньги не в ячейку, а переводом на указанные счета несовершеннолетних собственников). В любом случае, прежде чем отказываться из-за таких сложностей от квартиры необходимо все узнать, обратившись сначала в банк, потом если не получится в опеку и наконец в рег.палату- в справку.
Ремонтируем, клеим, сверлим, а если надо - то и прикрутим!
ПЛАТОНЧИК
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 23:05
Откуда: ЧИ ТА

Re: Покупка квартиры.Боюсь обмана. Очень.

Сообщение ПЛАТОНЧИК » 10 мар 2014, 15:31

Более вероятна возможность договориться с банком. В основном договоре купли-продажи указываются номера счетов детей и сроков перечисления на их счета денег за квартиру. Единственное, что Вам потребуется грамотно составить это договор, а так же предварительный...тут, опять же, лучше обратиться к профессионалам стоимость от 3 до 5 тысяч за два договора.
Ремонтируем, клеим, сверлим, а если надо - то и прикрутим!
ПЛАТОНЧИК
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 23:05
Откуда: ЧИ ТА

След.

Вернуться в Юридические консультации

~

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1