Интересный иск
По моему во первых, нужно привлекать в соответчики Росреестр. Тут он ответчиком не фигурирует, но право же на Ваш участок они зарегистрировали. Значит основания у них были кроме постановления главы администрации. Как минимум должен был быть правоустанавливающий документ на землю у Администрации Района. Тут про это не слова. Этот документ должен быть указан в договоре аренды.
В свидетельстве, которое они предоставили есть обременения - аренда, пользование лесом. Что это за обременение не понятно. Надо узнать.
Ну и требования у них криво сформулированы
Они просят признать договор аренды недействительным. Но при этом не просят суд признать недействительным регистрацию Вашего права на этот участок. Это конечно можно будет сделать потом, но до этого момента Ваше право все равно будет. И истребовать участок не получится
По идее конечно Вы сами можете ходатайствовать перед судом о определении правовых последствий по сделке для каждой из сторон договора аренды, но нужно ли это на данном этапе большой вопрос.
Суд, как я понимаю, может только признать Постановления и договор недействительными при таких требованиях и все. В подробности он ударятся не будет, им так проще.
Соответственно либо в рамках этого либо отдельного разбирательства нужно будет подавать иск к администрации района с требованием вернуть, арендную плату за землю, % за пользование чужими денежными средствами и компенсацию убытков в связи со строительством жилого дома (хорошо бы чтобы он был зарегистрирован).