Оспаривание сделки с недвижимостью

[Prod]

Прошу разъяснений у риэторов либо у опытных в таком деле человеков))
В общем, у меня 1/2 квартиры. Желающие ее купить периодически появляются, т к цена ваще маленькая, особенно в желают приобрести в ипотеку конечно))
Так вот, в законе по этому поводу написано, что второй собственник имеет преимущественное право выкупа и бла бла.. Я изучила массу (если не все) судебные практики, обзоры ВАС и тд и тп. Жду 30 дней с момента отправки уведомления и со спокойной душой продаю. НО. Почему-то наши местные риэлторы мне твердят, что такую сделку не пропустит рег палата, если будет отсутствовать письменное нотариально заверенное заявление второго собственника!!!! Да на каком основании хочется поинтересоваться?? Нигде в законе и в практике подобного нет!!! Что за выдумки??
Так же имеется их же мнение насчет оспаривания данной сделки... Но в законе явно указано, что оспорить ее можно только путем перевода на себя (второго собственника) прав и обязанностей покупателя, не так ли??...
Так вот и вопрос: Наличествует ли такой факт в нашей рег палате читинской либо все же это личное мнение наших местных риэлторов?

Спасибо заранее за подробные и интересные ответы

[Апоссум]

Чтобы таких проблем и вопросов не возникало, можно обратиться к нотариусу. Он сам отправит письмо с вашим предложением о выкупе доли второму собственнику. Если собственник не проявит желания купить в течении месяца уведомив об этом нотариуса, то нотариус удостоверит сей факт для Вас нотариально. И у регистрационки не возникнет никаких оснований отказать Вам в продаже своей доли другому гражданину. Да и в суде оспорить такую сделку будет проблематично.

[Prod]

[Апоссум]

Ну я все так и понял.
Регистрационка может потребовать с Вас отказ второго собственника от приоритетного выкупа доли.
Вы конечно сами можете заказным письмом с уведомлением ему предложить этот выкуп. Но в случае чего в суде он будет ссылаться что ничего он не получал, или например конверт был пуст.
Если это сделает нотариус, то он отправит такое же предложение о покупке доли с конкретной ценой (Дешевле этой цены вы не сможите продать свою долю другому гражданину). И нотариусу НЕ НАДО чтобы второй собственник к нему приходил и давал свой отказ от покупки)) Нотариусу достаточно выждать срок с момента получения им уведомления что письмо вручено, обычно 1 месяц на обдумывание+ какой то срок на работу почты, чтобы не получилось, что второй собственник в последний день направил письмо нотариусу со своим согласием.
Если нотариус не получит никакого ответа в течении допустим 2 месяцев, то он вполне может засвидетельствовать отказ второго собственника, тк тот не предпринял никаких действий, хотя был уведомлен должным образом и нотариус в этом уверен тк сам уведомлял его в рамках закона. Те нотариус заверит, что гражданин был уведомлен должным образом и не придпринял никакх действий те свом бездействием в рамках установленного законом срока, отказался от своего преимущественного права выкупа. Такой отказ заверенный именно нотариусом позволит без проблем зарегистрировать сделку с другим гражданином, но за цену не меньшую чем в предложении сделанном второму собственнику. У регистрационки не будет поводов не регистрировать сделку.
Вообще Ваш случай не уникален. Бывает и 20 собственников которых нужно уведомить или получить их согласие, но им это даром не надо куда то бегать и что то подписывать даже если они ничего против не имеют. И в этом случае подобным способом можно сделку провести.
В вашем же случае самой большой проблемой будет найти того кто готов купить эту долю.

[Апоссум]

А местных риэлтеров не слушайте) Если уж хотите получить авторитетное мнение на сей счет, то лучше сходите на прием к руководителю регистрационной палаты, часы приема по таким вопросам можно узнать в палате или на сайте. И он Вам все расфасует что примут, а что нет.

[Prod]

[dronez]

[Prod]

[ТеЗа]

[Рябинка]

[desmyath7]

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – это единственный законный способ проверить юридическую чистоту недвижимости при сделке. Если вы покупаете квартиру, попросите у продавца выписку из ЕГРП на нее, и обязательно проверьте, чтобы эта выписка была дана недавно. Чем свежее выписка – тем меньше вероятность, что информация в ней устарела

[ПерфекционисТ]

Встречались случаи когда на руках у продавца была свежая выписка из ЕГРП и в результате покупатель оставался без денег и без квартиры.
По мне, так при покупке недвижимости одной выпиской отделаться сложно. Ее конечно в любом случае нужно запрашивать и желтельно самому, дабы быть уверенным. что это не результат творчества домашних фотошоперов. Изучить документы, если есть хоть какая-то доля сомнения в агентах (риелторах) или в продавце, лучше отказаться от сделки, благо вариантов много на рынке. Если же вас интересует именно конкретный вариант покупки, то обратитесь к юристам проверенным. Ведь трубы делают сантехники, и тут то же самое пусть голову ломают профессионалы. Хотя на 100 процентов никто не даст никогда гарантию, но вы сможете сократить возможные риски до минимума. Особенно это касается сделок с жилыми домами и земельными участками.

[ТеЗа]

В целях сохранения своих денежных средств от недобросовестного продавца советую покупателям оформлять залоговые сделки (передача денег осуществляется ПОСЛЕ перехода права). Полагаю, наряду с банковской ячейкой, это самый безопасный способ приобретения недвижимости. Продавец в данном случае рискует не больше покупателя, т.к. если деньги ему не будут переданы - обращает взыскание на заложенное имущество и всё.

[desmyath7]

[sea]

Можно свести к нулю риск при покупке недвижимости, если:
-Хозяин у кв первый, после застройщика
-Собственность на хозяина или на семейную пару, без доли на детей
- супруги живут в браке долго и счастливо
- в справке реестра все в порядке, обременения нет
Поправьте, если не так и на что еще внимание обратить?
Когда отдавать деньги за кв? После перехода права собственности вряд ли какой продавец согласится.