Продажа квартиры

Модератор: ПерфекционисТ

Продажа квартиры

Сообщение Лейла25 » 07 дек 2014, 13:00

Подскажите как правильно поступить. Я продаю квартиру. Людей запускаю в нее уже сейчас. Оформлением решили заняться в начале января,так как материнский капитал будет увеличен. Как обезопасить себя от того чтобы покупатель не отказался от покупки квартиры,пожив в ней?
Лейла25
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 28 окт 2010, 19:52

Re: Продажа квартиры

Сообщение Лигра » 07 дек 2014, 14:56

залог, чем больше, тем лучше
а также составить предварительный договор в котором указать в случае отказа от покупки кв залог не возвращается.
Лигра
 
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 07 апр 2011, 10:42
Откуда: Россия, Чита

Re: Продажа квартиры

Сообщение СветланаВ » 09 дек 2014, 12:34

Лигра писал(а):залог, чем больше, тем лучше
а также составить предварительный договор в котором указать в случае отказа от покупки кв залог не возвращается.

залог - это способ обеспечения обязательств, то есть в этой ситуации вообще не в тему. А по предварительному договору передача денег не возможна. Здесь можно договор купли-продажи с рассрочкой платежа и порядок расчета прописать в договоре, ипотека в пользу продавца до полной оплаты квартиры покупателем.
СветланаВ
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09 ноя 2014, 10:30

Re: Продажа квартиры

Сообщение Елена Гончарова » 09 дек 2014, 13:37

Не залог, а задаток. Предварительный договор купли-продажи с задатком.
Аватара пользователя
Елена Гончарова
 
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 10:28

Re: Продажа квартиры

Сообщение СветланаВ » 09 дек 2014, 15:18

Елена Гончарова писал(а):Не залог, а задаток. Предварительный договор купли-продажи с задатком.

Вы пленумы Верховного суда читаете? По предварительному договору деньги нельзя передовать, вы их хоть как назовите. Если по предварительному договоры переданы деньги в счет исполнения обязательства, то такой договор признается договором купли-продажи. А предварительный договор - это намерение сторон на что -либо, то есть потенциальному продавцу деньги, а покупателю намеренье. А что потом? Пройдет время, продавец продаст дороже, пусть вернет взятую сумму у покупателя, а покупателю что от этого? С каким иском он пойдет в суд? О понуждении заключить договор купли-продажи, так уж нечего продавать. Или у вас иное виденье ситуации.
СветланаВ
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09 ноя 2014, 10:30

Re: Продажа квартиры

Сообщение Апоссум » 09 дек 2014, 16:36

Читаем регулярно перед сном :D
В чем проблема заключить предварительный договор с задатком?
В чем проблема заключить сразу основной договор с залогом? Покупатель сразу при регистрации пишет заявление на залог в пользу продавца до момента полного расчета.
И да, почитайте перед сном Пленум Верхового суда, ато Вы путаете залог и ипотеку. :P
У людей в магазинах такие лица, будто Крым не наш
Аватара пользователя
Апоссум
 
Сообщения: 18423
Зарегистрирован: 26 фев 2010, 20:34
Откуда: Чита/Россия

Re: Продажа квартиры

Сообщение СветланаВ » 12 дек 2014, 16:31

Апоссум писал(а):Читаем регулярно перед сном :D
В чем проблема заключить предварительный договор с задатком?
В чем проблема заключить сразу основной договор с залогом? Покупатель сразу при регистрации пишет заявление на залог в пользу продавца до момента полного расчета.
И да, почитайте перед сном Пленум Верхового суда, ато Вы путаете залог и ипотеку. :P

Ипотека, уважаемый, это залог недвижимого имущества. Если не согласны, будьте добры ознакомтесь с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. А по предварительному договору читайте у Суханова Евгения Алексеевича, ну очень внятно написано, надеюсь и вы поймете.
СветланаВ
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09 ноя 2014, 10:30

Re: Продажа квартиры

Сообщение Batchatov » 12 дек 2014, 17:26

Лейла25 писал(а):Подскажите как правильно поступить. Я продаю квартиру. Людей запускаю в нее уже сейчас. Оформлением решили заняться в начале января,так как материнский капитал будет увеличен. Как обезопасить себя от того чтобы покупатель не отказался от покупки квартиры,пожив в ней?

Не проще ли покупателей запустить только после полной оплаты за квартиру, или ищите других покупателей, материнский капитал будут переводить на ваш счет в течении 2-х месяцев.
Batchatov
 
Сообщения: 743
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 09:49

Re: Продажа квартиры

Сообщение tany » 20 дек 2014, 20:55

Кто нибудь в курсе, как с очередью в регпалате? Нужно документы подать, хотела по телефону записаться, а мне говорят-ага, разбежалась, очередь на конец января :o , правда дополнили-если сами придете, то есть возможность в этот же день пройти. Скажите, пжлста, кто в курсе, как там обстоят дела? Наверное в 6 утра приходить, еще где нить на листочке в очередь записываться? :shock:
Аватара пользователя
tany
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 13:54

Re: Продажа квартиры

Сообщение СветланаВ » 21 дек 2014, 12:15

tany писал(а):Кто нибудь в курсе, как с очередью в регпалате? Нужно документы подать, хотела по телефону записаться, а мне говорят-ага, разбежалась, очередь на конец января :o , правда дополнили-если сами придете, то есть возможность в этот же день пройти. Скажите, пжлста, кто в курсе, как там обстоят дела? Наверное в 6 утра приходить, еще где нить на листочке в очередь записываться? :shock:

В палате не знаю, в МФЦ сделку сдавала 18 числа, с 8 они работают, пришла примерно 7:30 была пятой, к десяти сдала. Регистрировать будут только теперь вечность, в сроки наверняка не уложаться
СветланаВ
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09 ноя 2014, 10:30

Re: Продажа квартиры

Сообщение tany » 21 дек 2014, 19:48

Светлана, спасибо за ответ :) Я чего то видимо пропустила :? не знала что можно подать док-ты на оформл. права соб-ти в МФЦ. Мне главное подать, а делают потом хоть месяц пусть :D
Аватара пользователя
tany
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 13:54

Re: Продажа квартиры

Сообщение ТеЗа » 07 янв 2015, 22:42

СветланаВ писал(а):
Елена Гончарова писал(а):Не залог, а задаток. Предварительный договор купли-продажи с задатком.

Вы пленумы Верховного суда читаете? По предварительному договору деньги нельзя передовать, вы их хоть как назовите. Если по предварительному договоры переданы деньги в счет исполнения обязательства, то такой договор признается договором купли-продажи. А предварительный договор - это намерение сторон на что -либо, то есть потенциальному продавцу деньги, а покупателю намеренье. А что потом? Пройдет время, продавец продаст дороже, пусть вернет взятую сумму у покупателя, а покупателю что от этого? С каким иском он пойдет в суд? О понуждении заключить договор купли-продажи, так уж нечего продавать. Или у вас иное виденье ситуации.

СветланаВ, не сомневаюсь в Вашей компетентности, НО ЕЛЕНА ГОНЧАРОВА права и обеспечить предварительный договор к-п квартиры задатком можно и нужно!!! Обычные граждане Пленумы ВС РФ не читают, да им это и не к чему, а вот Вам советую, и Пленумы, и Определения, и Бюллетени))) Вы, возможно, читали позицию Высшего арбитражного?! Да, он в отношении сочетания предварительного договора и задатка настроен "не очень", а Верховный суд считает это ЗАКОННЫМ! (http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5633 - для примера). Так что не вводите людей в заблуждение!!!
www.zabadvokat.ru
8-924-505-2002
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

Re: Продажа квартиры

Сообщение SinAl » 07 янв 2015, 23:18

Я когда землю покупал у меня первый договор был с обременением. Договор вроде как заключен но чтобы мне стать собственником нужно было ещё доплатить. Правда очереди в регистрационную тогда были большие и я как и договаривался с продавцом через месяц отдал остаток. Заключили новый договор уже без обременения.
Мы мирные люди, но наш бронепоезд стоит на запасном пути.
SinAl
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 24 фев 2011, 20:00

Re: Продажа квартиры

Сообщение cleo » 09 янв 2015, 19:30

Скажите, пож-та, чего именно коснуться изменения в зак-ве при продаже квартиры. Я, имею единственную квартиру, планирую продать ее за реальную стоимость, в собственности 5 лет.
cleo
 
Сообщения: 867
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 13:01

Re: Продажа квартиры

Сообщение ТеЗа » 09 янв 2015, 19:54

cleo писал(а):Скажите, пож-та, чего именно коснуться изменения в зак-ве при продаже квартиры. Я, имею единственную квартиру, планирую продать ее за реальную стоимость, в собственности 5 лет.

Смотря за какой период рассматривать изменения. С 1 января увеличилась гос.пошлина (для Ваших потенциальных покупателей). Можете задать конкретные вопросы в личку.
www.zabadvokat.ru
8-924-505-2002
Аватара пользователя
ТеЗа
 
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 28 дек 2013, 21:37
Откуда: Чита

След.

Вернуться в Юридические консультации

~

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1