ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ

[ТеЗа]

Предлагаю в данной теме задавать вопросы и делиться опытом перевода жилых помещений в нежилой фонд. Целесообразность, нюансы, подводные камни.

[Апоссум]

Зачем? Смысла ни какого. Лет 15 назад когда была нехватка нежилых площадей де. А сейчас можно купить уже нежилое за ту же цену что и некоторые граждане хотят продать жилое под нежилое. Зато проблем никаких с переустройством, вводом в эксплуатацию и тп.

[ТеЗа]

[marina]

"в очень удобном месте" квартиры продавали и переводили лет 15-20 назад.
а офис готовый сейчас и по 70тыс за квадрат можно найти ,и по 65 .Предложений - вагон.Стоимость такая же как у квартиры получается.Например офис 30кв*65тыс=1950руб,столько же однюшка стоит в центре.Но зато если в Бизнес центре и Торговом центре купил ,то нет траблов с переводом в нежилое,не надо платить в УК жилого дома непонятно за что,не надо платить в фонд кап.ремонта.

[ТеЗа]

Товарищи, никто не спорит о существующих плюсах офиса в бизнес-центре, но и очевидные плюсы отдельного входа, хорошей наружной рекламы, возможности выполнить фасад офиса в индивидуальном отличительном стиле тоже весьма немаловажные факторы в вопросах продвижения компании!

[Апоссум]

Нежилых помещений с отдельными входами в новостройках продается вал. Тока никто не покупает. Нет смысла переводить квартиру. Смысл есть только если это очень злачное место. Таких квартир в городе штук 10 осталось от силы. И то они уже ни кому не нужны. Хозяева хотели золотые горы. А теперь поезд ушел. Теперь их не продать даже как квартиры.
Ну еще есть смысл расширить существующее помещение за счет жилого. Особых проблем с переводом нет. Единственное согласие 2/3 жильцов дома.

[ПерфекционисТ]

к теме про нюансы.
производили раздел большого помещения на несколько маленьких частей в новостройке.
итак, собственник разделил и благополучно продал помещения трем разным собственникам. В последствии выяснилось, что раздел был произведен без проекта раздела ОВ (отопление, вентиляция) и общая система отопления была обрезана собственниками большео из получившихся после раздела помещений, т.к. счетчики крутили за все разделенные. Цена за помещения, оставшиеся без отопления, фактически не отличалась от рыночной, однако собственник приобретший такую часть помещения (в летний период) фактически был вынужден нести расходы на установку отдельной системы отопления, и затрачивать на это немалые средства. Вывод: при покупке коммерческой недвижимости требуется не только юридическая чистота документов и сопровождение сделки, обращать внимание на технические, архитектурные моменты необходимо даже больше чем с большими окулярами с умным лицом читать свидетельство о праве собственности. ПС. сопровождение сделки осуществляло некое агентство недвижимости, которое при возникновении необзодимости дополнительных затрат на втюханное ими помещение забегали и запрыгали как блохи)

[Апоссум]

Так вот чтобы этих нюансов не было, проще купить готовое изначально спроектированное как нежилое.
Перфекционист прав. Только не понятно зачем было делить систему отопления? Она все равно собственность всех жильцов дома) Надо было оставить одну на все помещения с одним счетчиком. Плату за отопление делить пропорционально квадратным метрам. Даже ТГК так счета выставляет. Зачем заниматься ерундой. Учет в небольшом помещении не выгоден тк затраты на счетчик никогда не окупятся.
Из подобного у меня например было такое: На месте предполагаемого крыльца оказался ввод холодного водоснабжения в дом и крыльцо пришлось делать легко убираемым на случай замены коммуникаций. Согласовывать всю эту байду с Водоканалом. Или помещение тоже после раздела большого. Трассы отопления и водоснабжения Проходили низко и мешали использовать часть помещения. Пришлось их все демонтировать и проложить заново как надо, соотвествено сделав проект и согласовав его с ТГК. Причина такой прокладки трасс как потом выяснилось, тупо в том что часть кирпича при строительстве дома украли занизив высоту этажа. В первоначальном проекте все было чудесно и коммуникации не мешали бы. Но выяснилось это уже после сдачи дома.
Все эти трудности носят скорее технический характер, а самое главное отнимают время с нашей бюрократией. Время деньги. Проще готовое купить и пользоваться на второй день после покупки. Зато помещение сразу может приносить доход, а не расходы на содержание и переустройство. 1 год бездействия помещения равен 20% его стоимости. Зачем все это сейчас? Сейчас вообще едва ли есть смысл иметь свою нежилую недвижимость. Проще снимать.

[ПерфекционисТ]

дело в том, что первое из трех помещений приобрел собственник в зимний период времени, когда два остальных стояли на продаже. Второе когда купили, оказалось, что им достаточно тепла от холодильных камер (продуктовый магазин), плюс перетоки от сквозных стояков в жилые помещения подогревали, поэтому когда нашелся собственник на третье помещение, отопление наглухо отрезали. Плс ТГК сейчас в новостройках настаивают на установках общедомовых приборов учета, поэтому по квадратам платить не получилось бы, увы. Реально быстрее и проще было поставить (до начала отопительного сезона были считанные недели) свою систему, чтобы никто ничего не перекрывал. Да, еще наше бедное ТГК с некоторых пор не согласовывает и не принимает систему без установки прибора диспетчеризации. Довольно спорный момент, но с господами Давыдовым и Гайчуком спорить по времени дорого.
Остался открытым вопрос, каким образом первоначальный собственник без раздела ОВ разделил помещение (тут бюрократия не сработала или не захотела срабатывать).
ситуаций куча. оценивайте технические нюансы, чтобы последние не превратились в нюансище.

[ТеЗа]